Diritto di Superficie

Diritto di Superficie

DIRITTO DI SUPERFICIE

Secondo l’art.
952 c.c. il proprietario di un suolo può concedere ad un altro soggetto il
diritto di costruire un edificio sopra al suolo attribuendogli la proprietà
separata dell’edificio. Inoltre, il proprietario dell’edificio, può alienare a
terzi il diritto di proprietà.

Rappresenta
quindi un’ eccezione al diritto di accessione secondo il quale il proprietario
di un suolo è proprietario anche di tutto quello che è presente sopra e sotto
il suolo.

Il diritto
di superficie può costituirsi mediante:

  • per contratto, con forma richiesta ad substantiam;
  • per testamento;
  • per usucapione.

Secondo l'art. 953 c.c. è anche possibile costituire il
diritto a tempo determinato, con la conseguenza che alla scadenza del termine il diritto di superficie
si estingue e il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione.
Potrebbe quindi essere questa una ipotesi di proprietà temporanea, cioè di
proprietà (della costruzione) che si estingue alla scadenza del termine del
diritto di superficie

Tale diritto può estinguersi nei seguenti casi:

  • scadenza del termine;
  • prescrizione, (il diritto ad edificare: si estingue per prescrizione ventennale per non uso;
    la proprietà superficiaria: è imprescrittibile).

In merito alla estinzione, dobbiamo, infine parlare
dei diritti acquistati dai terzi  in base al diritto di superficie,
distinguendo tra tre ipotesi:

  • diritti reali acquisiti da terzi dal titolare del
    diritto di superficie: cessano insieme al diritto di superficie;
  • diritti reali concessi a terzi  dal proprietario
    del suolo: si estendono alla costruzione per il principio della espansione del
    diritto di proprietà;
  • diritti personali di godimento: cessano allo spirare
    del termine del diritto di superficie.
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