Trasferimenti Immobiliari in caso di divorzio

Vendite immobiliari in caso di divorzio

TRASFERIMENTI IMMOBILIARI IN CASO DI
DIVORZIO

La comproprietà dell’abitazione tra i due coniugi
rappresenta un problema da risolvere al momento del divorzio o della
separazione personale.

Con la cessazione della convivenza, infatti, la casa può
essere di fatto utilizzata da uno solo dei coniugi , ma sotto il profilo
economico costituisce di solito una parte consistente, se non preponderante,
del patrimonio della coppia, e spesso è gravata anche dal mutuo contratto per
l’acquisto, quindi si pone anche il problema del pagamento delle rate. Quindi
si procede, in genere, o all’acquisto di un coniuge della quota dell’altro, o
alla vendita dell’immobile a terzi.

A volte il problema
può riguardare anche chi possiede altri beni immobili acquistati insieme o
comunque in regime di comunione dei beni.

Il legislatore
ha  previsto un’esenzione fiscale sui
trasferimenti immobiliari relativi a pratiche di divorzio, volendo favorire
coloro che si trovano in questa situazione  (art.
19 della legge 6 marzo 1987, n. 74).

La legge prevede, per i trasferimenti immobiliari che
avvengono nell’ambito di procedimenti di divorzio, l’esenzione dalle imposte di
registro, ipotecarie, catastali, dal bollo e da tutti gli altri tributi.

La Corte Costituzionale è intervenuta per precisare che la
stessa agevolazione deve essere concessa anche
ai trasferimenti di immobili che avvengono nell’ambito della separazione
personale dei coniugi.

                                       AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

Il coniuge che, in adempimento di un obbligo assunto in sede
di separazione o divorzio, cede all’altro la propria quota di comproprietà
dell’abitazione principale, non perde le agevolazioni prima casa richieste al
momento dell’acquisto, anche se non sono ancora trascorsi cinque anni.
(circolare n. 27/E del21 giugno 2012)

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